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[原创] 从我的经历来看郎溪房价的涨跌

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发表于 2020-9-15 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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16年上半年,当时我还在宣城市区上班,宣城房价在4500,处于近十年最低点,当时很多人都在观望觉得房价肯定会跌,一片唱衰,开发商各种促销降价活动,当时我在论坛上发了个帖子,谈了下我的观点, 下面大部分都不认可,觉得房价不会再涨了,结果半年后均价涨了一千,现在涨了三四千,以前全款能买到的,现在只能付个首付,今年帖子被翻出来,说我是神预言,当时嫌贵观望的人悔的肠子都绿了,我分析了一下郎溪房价不会大跌的原因:     
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一、房地产是国家支柱产业,是地方财政收入的大头,目前实体经济衰微,如果房地产再不景气,地方政府肯定负债累累,这是任何一个地方领导人不愿看到的,而房地产涉及到很多产业,钢铁建材装饰家电等等各个领域,一旦房价下跌,房子反而更不好卖,形成恶性循环,导致各个行业利益受损,影响地方经济和政绩,如果你是地方领导人,你会放任房地产衰微不管吗?目前郎溪的财政收入很多都来自于卖地。" F3 |$ P$ q# v6 G
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) ?6 c, }+ \5 I0 x7 {二、房地产不景气,影响地方稳定,从2015年宣城几个烂尾的楼盘,可以看出,一点房价下跌,开发商赚不到钱就跑路,而已买房的老百姓必然会找政府,必然会出现各种群体性事件,严重影响政府形象和地方稳定,这可是政府最怕的事,最终政府还要出钱出力把事情解决好,而房价上涨这一切都不是问题,开发商不仅不会跑,还会继续买地,就算跑了还会有更多的开发商接手,政府根本不用担心房子烂尾。
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三、政府想让房价跌不太容易,但想让它涨太简单了,免契税再补贴,还不行,每平补你500-1000,你买不买?16年就是因为政府出台了很多优惠政策,才让老百姓疯狂抢购,生怕买不到。
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- m. N* Z# q6 l, D: c$ m四、实体经济越来越难做,有钱投资实体风险太大,而投资房地产风险很小,基本上只赚不赔,所以有点小钱的人都会用来买房子等着升值。
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 楼主| 发表于 2020-9-15 10:57 | 显示全部楼层
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声明下, 我可不是房产销售、中介之类的,我在郎溪都没买房子
     
房价永远都是涨的,关键看能不能涨的过通胀。13年郎溪房价3000,当时我B照开罐车工资是3500。现在房价6000,我工资涨到了8000,你说这房价到底是涨还是没涨
     
 楼主| 发表于 2020-9-15 11:15 | 显示全部楼层
目前为止 发表于 2020-9-15 11:03
* X' d- L7 B% Y- T; c1 }房价永远都是涨的,关键看能不能涨的过通胀。13年郎溪房价3000,当时我B照开罐车工资是3500。现在房价6000 ...

; q" e4 c" V9 p- U  Y. R; @! ]像你这样涨幅的比较是少数
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我有房子,我还是希望每个地方房价能够跌一半,事实应该不可能,有些事情不是我们能掌控的
     
今年郎溪的房价没涨,好像还跌了一点点,今年听说大部分地方的房子都不太好卖,不知道是不是真的?搞的我们这些没买房的不知道该不该下手?哎!!!

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